Как оформить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке
Решение о приобретении квадратных метров на рынке вторичного жилья вместо квартиры в строящемся доме уберегает человека как минимум от риска стать одним из многочисленных дольщиков, вложившихся в замороженные проекты.
Население выбирает предметом кредитования вторичное жилье так же охотно, как жилье в новостройке. В данной статье рассмотрена информация, помогающая найти ответ на вопрос: «Как оформить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке?»
Содержание
Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке
- ссуды предоставляются в размере от 300 000 (трехсот тысяч) рублей;
- максимальная сумма займа не может превысить 85 (восемьдесят пять) процентов от цены на данную недвижимость на рынке;
- срок оформления ипотеки на вторичное жилье – от 1 (одного) года до 30 (тридцати) лет;
- ссуда на покупку вторичного жилья не предоставляется без первоначального взноса – не менее 15% от цены жилья;
- имущество, предложенное в залог ссуды, будет облагаться страховой суммой;
- минимальная процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье составляет 8,6% в год (зависит от множества факторов);
- средства выдаются в рублях.
На что обращают внимание сотрудники банка при оформлении заявки на ипотеку
- возраст обращающегося (подать заявку на ипотеку может гражданин РФ в возрасте от 21 года)
- социальный статус
- размер основного и дополнительного заработка (вашим преимуществом будет получение зарплаты на счет, открытый в Сбербанке)
- наличие созаемщика с достаточным регулярным доходом (вы можете привлечь до 3 поручителей по ипотеке)
- продолжительность рабочего стажа (не менее 3 месяцев на последнем рабочем месте работы и не менее 1 года стажа за последние 5 лет)
- качество кредитной истории (кредитная история должна быть положительной, вашим преимуществом будет запись в кредитной истории о возвращенных в срок кредитов, взятых в любом из российских банков)
Обратите внимание! Предпочтение банк отдает клиентам, имеющим положительный опыт в получении кредитов. Если вы ранее брали кредиты в других банках и возвращали их в срок без просрочек, то это будет вашим преимуществом при рассмотрении заявки.
Как оформить ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция
Многие из тех, кто собирается брать ипотеку в Сбербанке впервые не знают в какой последовательности нужно совершать действия, касающиеся приобретения понравившегося жилья. Срок рассмотрения банком заявки занимает значительную часть времени от общего срока оформления недвижимости в ипотеку, поэтому заемщику для экономии времени важно знать - что нужно делать и в какой последовательности.
Алгоритм ваших действий при оформлении ипотеки:
- Уточнение размера полной стоимости ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке с помощью кредитного калькулятора (для этого потребуется указать полную стоимость квартиры, выбрать ипотечную программу кредитования, указать сумму первого взноса);
- Собрать полный комплект обязательных документов, предоставить их специалисту банка по ипотечному кредитованию;
- Дождаться положительного ответа банка - средний срок рассмотрения заявки Сбербанком составляет от 3 дней до 1 месяца (для ускорения процесса рассмотрения советуем позвонить по телефону службы поддержки банка по номеру 8 (800) 555-55-50 и уточнить статус заявки);
- Сделать выбор залогового объекта недвижимости;
- Рассчитаться со второй стороной сделки средствами, полученными по займу;
- Погасить долг перед банком в установленный ипотечным договором срок;
- Снять обременение с недвижимого имущества.
Обратите внимание! Приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения ипотеки. После того, как оплачена полная стоимость ипотечного кредита - не забудьте снять с приобретенного объекта недвижимости обременение.
Документы, необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке
Перечень основных бумаг, которые потребует банк при желании клиенты оформить соответствующие отношения:
- Заполненная анкета;
- Паспорт гражданина РФ;
- Документ о заключении брака (если заемщик состоит в подобных отношениях);
- Сертификат на материнский капитал и информацию о остатке средств на нем (при наличии);
- Справку о подтверждении регистрации по месту жительства (необходима при непостоянной регистрации);
- Справка о подтверждении о доходе с места работы в форме 2-НДФЛ, документ о подтверждении дополнительного дохода;
- Документ об официальной занятости (оптимально – заверенная копия трудовой книжки);
- Справка о наличии средств, достаточных для ПВ;
- Документы на имущество, предоставляемое в залог займа.
Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке
- Оформление страхования жизни и получение соответствующего полиса (данный полис не является обязательным, но зато он позволяет сэкономить на конечной стоимости ипотеки);
- Принять участие в зарплатном проекте Сбербанка России (речь идет о клиентах, получающих зарплату на карту Сбербанка);
- Регистрация договора займа через услуги цифрового сервиса (онлайн-регистрация договора купли-продажи);
- Приобретение жилплощади через интернет ресурс «ДомКлик». Для входа на портал можно использовать учетную запись от личного кабинета Сбербанк Онлайн;
- Провести оформление налогового вычета (всего из бюджета можно получить не более 260 000 рублей);
- Применение льгот, предусмотренных государством для определенного отсека пользователей;
- Досрочное погашение ипотечного займа за счет наличия свободных средств заемщика, и как следствие уменьшение стоимости переплаты по договору.
Причины отказа клиенту в предоставлении ипотечного кредита
Если будущий заемщик считает, что соответсвует всем требованиям банка, предъявляемым к ипотечным заемщикам, то это не дает полной гарантии в одобрении ссуды на объект недвижимости, чаще всего причины отказа у банка следующие:
- Неполадки с документацией – некорректное оформление, недостаточное их количество, исправления и ошибки при заполнении и тд.;
- Ложные сведения о материальном положении заемщика;
- Неблагоприятная история ранее выдаваемых кредитов (была испорчена кредитная история);
- Заявленная под залог ипотеки собственность не удовлетворяет условиям Сбербанка;
- Участие заемщика в действующих исполнительных производствах;
- Административные правонарушения и непогашенные судимости заемщика;
- Если клиент банка не имеет официального трудоустройства либо очень часто меняет место работы;
- Недостаточно высокий уровень дохода потенциального заемщика;
- Потенциальный клиент Сбербанка состоит на учете психологической или наркологической клиники;
- Профессиональная деятельность заемщика, связанная с риском для жизни и здоровья (полицейский, пожарный, спасатель и т. д.);
- Нет собственности крупных размеров;
- Вероятность призыва на военную службу (призыву подлежат граждане от 18 до 27 лет включительно).
Заключение. Чтобы получить ипотеку в Сбербанке необходимо соответствовать требованиям, предъявляемым к заемщику, выбрать понравившуюся квартиру, корректно собрать полный список документов, отправить заявку в банк и дождаться рассмотрения. В случае одобрения - приобрести объект недвижимости и оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. После полного погашения кредита с приобретенной квартиры необходимо снять обременение перед банком.
- Как активировать карту Уралсиб банка - 15.05.2023
- Как получить карту МИР от Тинькофф - 15.05.2023
- Как получить карту моментум от Сбербанка в 2023 году - 15.05.2023
