Как оформить ипотеку в Сбербанке

Как оформить ипотеку в Сбербанке

Ипотечное кредитование – это метод приобретения объекта недвижимости за короткий промежуток времени. Не нужно ждать, откладывать средства.

Достаточно прийти в банк, собрать необходимый пакет документов и ожидать решения. Об этом скажет любой менеджер кредитного учреждения, но на самом ли деле так обстоят дела?

Особенности кредитования

Для начала стоит понимать, что выгода здесь минимальная. Если откладывать средства, то получаем «сгорание» собственных денег за счет инфляции, которая может составлять 5-15% в год. Даже максимально доходный вклад не позволяет избавиться от рисков.

Что касается ипотечного кредитования, то здесь процентную ставку предлагают в размере 9-19% годовых. Она определяется индивидуально, в зависимости от платежеспособности потенциального заемщика.

Даже при ставке 11-12% годовых стоит добавить расходы на страхование обеспечения, а также «необязательную» страховку жизни заемщика.

Одна действительно остается на усмотрение заемщика, но в договоре прописывается, что при отсутствии ее процент кредита увеличивается на несколько подпунктов.

Из этого следует, что оба варианта аналогичны по расходам. Только при ипотеке можно сократить срок ожидания заветной недвижимости, но при этом значительно переплатить.

Как купить без первоначального взноса

Если рассматривать кредит от Сбербанка, то здесь выгода очевидна – процентная ставка от 9% годовых, минимум расходов по обслуживанию и доступность отделений.

У многих молодых семей возникает вопрос, а как же получить ипотеку, если нет сбережений? Ведь каждый банк требует первоначальный взнос.

Здесь можно рассмотреть несколько вариантов:

  1. получение потребительского кредита. Необходимо это сделать на родственника, иначе в ипотечном кредите могут отказать;
  2. занять у родственников;
  3. договоренность с собственником (на вторичном рынке). Завышение стоимости квартиры;
  4. обратиться к менеджеру по продаже новостройки.

Последний вариант встречается не всегда. Молодая семья не сможет при помощи него приобрести вторичный фонд. Как и в предыдущем варианте застройщик завышает стоимость квартиры по документам, а банк выдает сумму за вычетом первоначального взноса.

Пошаговый алгоритм покупки жилья в ипотеку

Потенциальный заемщик должен предоставить полный пакет документов для подачи заявки. Сделать это он может через менеджера в строительной организации или же в отделении кредитора.

Пакет документов

Пакет документов для оформления ипотеки

Для рассмотрения потребуется:

  1. паспорт;
  2. заявление, установленного образца;
  3. согласие на обработку персональных данных;
  4. СНИЛС;
  5. военный билет для мужчин;
  6. справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки (если первоначальный взнос ниже 60% от стоимости недвижимости).

Для повышения максимального лимита заемщик вправе привлечь до 3 созаемщиков, которые должны предоставить аналогичные документы.

Выбор объекта

Выбор объекта ипотеки

При одобрении заемщику приходит СМС сообщение, где сообщается сумма. Исходя из этих данных клиент выбирает объект недвижимости и собирает пакет документов на него.

Сюда входит:

  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт и технический;
  • свидетельство о праве собственности последнего владельца;
  • документ-основание приобретения недвижимости в собственность;
  • лицевой счет по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книжки;
  • заверенное согласие супруга на данное действие.

Заемщик оплачивает оценку объекта. Пакет документов передается в банк на рассмотрение.

Поход в Росреестр

Поход в Росреестр

После одобрения подписывается кредитный договор. Документы направляются для регистрации в Росреестр.

Клиент оплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей за каждый объект (в том числе и за кладовку, если таковая приобретена).

В течение месяца заемщик получает на руки документы о праве собственности.

Дополнительные действия

Как только заветные ключи получены, заемщик обязуется застраховать приобретенную недвижимость. Это можно сделать в отделении Сбербанка (это дороже на 2000-3000 рублей), либо же обратиться в стороннюю организацию.

Клиент ежегодно обязуется предоставлять подтверждающие документы о страховании объекта.