Как устанавливается и снимается обременение в ипотеке

Приобретая недвижимость в ипотеку, человек становится законным ее владельцем, но не совсем полноправным. Законным, так как имеет право на владение собственность, неполноправным, так как эта самая недвижимость обременена. Это означает, что любые действия должны быть полностью согласованы с банковской организацией, в которой оформлялась ипотека, в противном случае они будут являться незаконными.

Для чего банки устанавливают обременения?

Банки проводят процедуру обременения, чтобы обезопасить себя от неправомерных действий заемщика-собственника. Пользоваться квадратными метрами он, конечно, может, имеет право проживать на них и проводить свою привычную деятельность. Однако никакие манипуляции проводить заемщик не может, то есть он не имеет права как-либо изменять помещение, продавать его или прописывать других людей.

Для чего банки устанавливают обременения?

Объект можно будет продать, обменять или подарить только с разрешения кредитора, но вряд ли хоть один банк пойдет на такую сделку, так как она является для него очень рисковой. Даже в том случае, если заемщик попытается сделать что-либо из этого без привлечения кредитора, у него ничего не получится, так как обременение прописывается в праве на собственность, поэтому проведение сделок купли-продажи будет признано незаконным. Для чего же банки устанавливают подобные ограничения?

  1. В том случае, если должник по каким-либо причинам перестанет производить платежи по ипотечному договору, банк на всех основаниях будет иметь право возбудить процедуру взыскания собственности.
  2. Если заемщик будет что-либо менять в структуре дома, его оценочная стоимость может стать значительно ниже, что в будущем может привести к проблемам с ее продажей. Поэтому банки устанавливают ограничения на изменение помещения, его дизайна и структуры.
  3. Также банки ограничивают способность человека прописывать в жилье посторонних людей. Это связано с тем, что большое количество проживающих значительно ускорит процесс износа здания, вследствие чего его стоимость на рынке недвижимости станет значительно ниже.

Как устанавливаются обременения и могут ли они быть изменены

Во время установления обременения банковскую организацию совсем не интересуют намерения или пожелания заемщика, она руководствуется только собственными интересами. Главное для любого банка – оставить оценочную стоимость жилья такой, какой она была до заключения кредитного договора.

Стоит отметить, что в некоторых случаях такие обременения могут быть изменены, отменены или увеличены по желанию банка.

Например, в том случае, если человек захочет сделать кардинальную перепланировку здания, он должен предоставить банку все чертежи и схемы, и, если кредитор одобрит такое изменение, то заемщик имеет право воплотить свои планы в жизнь.

Но стоит отметить, что все должно быть четко по представленным чертежам, иначе подобные изменения будут считаться незаконными и человек рискует потерять жилье без возврата денежных средств.